Guía de compra en España
GUÍA DE COMPRA EN ESPAÑA
Guía de buenas prácticas, impuestos y recomendaciones para tener las cosas claras a la hora de comprar una casa en España. Gogo Estates les ofrece esta información.
Comprar una casa es algo que la mayoría de la gente no hace todos los días, así que les mostramos algunos de los trámites indispensables a la hora de hacer una compraventa, ya sea a través de agencia o de modo particular.
Hay algunas diferencias entre comprar una casa nueva o una casa de segunda mano.
Vivienda de 1ª ocupación: en este caso en promotor deberá facilitarle todos los documentos que necesitará antes de la firma de la escritura ante notario, a saber:
- Cédula de habitabilidad.
- Boletines del instalador.
- Boletines del fontanero.
- Final de obra del arquitecto.
- Final de obra del ayuntamiento correspondiente.
Y dependiendo de si es un piso o un apartamento en comunidad de propietarios, la escritura de división horizontal.
Si es una vivienda unifamiliar, en caso de existir la escritura de adquisición del solar, se deberá efectuar la escritura de Obra Nueva de la edificación. En ambos casos el impuesto a satisfacer será del 7% en la actualidad, auque este porcentaje puede variar en función de la comunidad autónoma, de si los adquirientes tienen derecho a alguna deducción.
Vivienda de segunda mano: En este caso el impuesto a pagar será el ITP al 7%.
- Comprobar que no existen cargas sobre la vivienda (inquilinos, hipotecas, contribuciones especiales, etc...), en cuyo caso éstas habrán de ser liquidadas antes de la firma o en el momento de la misma.
- Obtención de la cédula de habitabilidad.
- Comprobación del estado de los desagües, instalación eléctrica, conexión alcantarillado, etc..
A la vista de lo expuesto anteriormente podemos hacer las siguientes recomendaciones:
Si Vd. compra la vivienda a través de un Agente Inmobiliario, éste deberá facilitarle toda la documentación necesaria y comprobar que todo esté en orden. También puede Vd. ayudarse de un abogado o de un asesor de confianza.
Solicite una nota registral en el Registro de la Propiedad de la zona, en la que podrá encontrar toda la información que consta sobre la casa: metros, cargas, posibles embargos... En unos tres días se emite este certificado.
Una vez que haya tomado la decisión acerca del inmueble que quiere comprar, es importante realizar un contrato de compraventa en el que figuren todas las condiciones pactadas por ambas partes, incluyendo posibles penalizaciones en caso de incumplimiento. También se puede pactar una entrega en depósito, de un porcentaje sobre el valor de transmisión pactado.
Cédula de habitabilidad: documento que se emite una vez se cumplen los requisitos exigidos para que el edificio sea habitable. Se renueva cada 10 años, y en caso de que no se disponga de él, se puede obtener por "carencia".
Impuestos: a través del correspondiente departamento de Hacienda, se puede comprobar el valor real del bien con el fin de calcular la cuantía de los impuesto que repercuten al mismo.
Gastos de escritura y de registro: los gastos de la escritura de un inmueble varían. En caso de que se tenga que hacer una escritura de hipoteca, el valor a pagar está en torno al 3% sobre el valor declarado. Si no hay que constituir hipoteca, los gastos (calculados sobre un precio de venta de unos 100.000 euros), serían de aproximadamente 1.000 euros a pagar entre notaría y registro.
Gastos generales: Todos los gastos mensuales, trimestrales, semestrales o anuales que haya deben estar al corriente de pago el día de la transmisión.
ALGUNOS DE LOS GASTOS FIJOS QUE TIENE UN INMUEBLE
IBI (impuesto sobre bienes inmuebles).- Tributo anual que se paga al ayuntamiento donde está ubicado el inmueble, y que varía en función del m2 del terreno y de la edificación.
BASURAS.- depende del consistorio en el que esté ubicado el inmueble. hay ayuntamientos que incluyen en el IBI el pago de la basura.
Comunidad de propietarios.- Deependiendo de los gastos del edificio, esta cuota mensual que ha de ser abonada por todos los vecinos varía. A la hira de comprar un inmueble, es importante que se nos expida un certificado de la comunidad diciendo que los pagos están al corriente.
Seguros.- es aconsejable contratar un seguro para protegerse a sí mismo y a terceros de posibles perjuicios.
Ayudas y subvenciones.- En la actualidad, las comunidades autónomas y el estado tienen una serie de ayudas a disposición de jóvenes que quieran comprar su primera vivienda. También se pueden conseguir descuentos en los tipos de la hipoteca, en función de ciertos requisitos que son exigibles a los interesados. Es aconsejable informarse bien de estas posibilidades a la hora de adquirir vivienda.
Desde Gogo Estates, agentes de la propiedad inmobiliaria, nuestro compromiso con los clientes va más allá de la simple intermediación en la compraventa, pues también consideramos que es nuestro deber que las personas que han confiado en nuestra gestión estén informados en todo momento. Prestamos nuestra asistencia para realizar los trámites previos y posteriores: cambios de nombre de recibos, domiciliaciones, liquidación de impuestos, contratos, organizar visitas al notario y todos los trámites necesarios para la correcta tramitación de una compraventa de inmueble.
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