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Noticias: Precios de la vivienda en España de nuevo después de seis años en el signo más en el 2015

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Precios de la vivienda en España de nuevo después de seis años en el signo más

Después de seis años de descensos continuos hogares en España el año pasado por primera vez llegar a ser más caro. En el cuarto trimestre de 2014 un costo casa, en promedio, 1,8% más que un año antes.

Esto es evidente en el índice de precios de vivienda publicado por la estadística oficial española INE oficina de lunes por la mañana. Viernes INE ya se sabía que el año pasado por primera vez desde 2010 se vendieron de nuevo más hogares que el año anterior. En 2014, 319 000 hogares cambiaron los propietarios, un crecimiento del 2,2%. La burbuja inmobiliaria española alcanzó su punto máximo en 2007 con 775 000 transacciones.

Que la marea lentamente gira también se refleja en las cifras más recientes sobre el número de préstamos hipotecarios emitidos. Después de siete años en los que sigue el número de hipotecas se hundieron, 2014 resultó un punto de inflexión en este sentido. La recuperación de 1,6% a un total de 203 000 hipotecas es modesto, sin duda en comparación con la magnitud del colapso del mercado hipotecario, que fue testigo de entre 2008 y 2013, con descensos de alrededor del 30% por año. Pero, tal es el estado de ánimo general en el sector y entre los expertos en bienes raíces, hay un rayo de esperanza.

Estabilización

El profesor José García Montalvo espera que 2015 será un año de estabilización con ligeras fluctuaciones en los precios de la vivienda. "Si el precio sube, será un incremento muy modesto", dice. Pero no esperamos que esta tendencia al alza para aumentar el número de nuevas hipotecas.

No hay ninguna razón para la euforia. "Hay un existencias no vendidas en el país de más de medio millón de nuevos hogares", dijo Montalvo. "En las zonas en las que se destacan estas casas, los precios bajarán aún más por el momento."

Así que más caídas de precios son evidentes en partes del interior ya lo largo de la costa sureste. En ciudades como Madrid y Barcelona, los precios se recuperarán, piensa el profesor. Desde el pico de 2007 del precio de la vivienda ha disminuido en promedio en un 42%.

6.2 salarios anuales

Sin embargo, es cuestionable si el precio actual para mantener caídas a largo plazo. Españoles tienen ahora un promedio de 6,2 años los salarios cuenta atrás para una casa. "En comparación con otros países esta proporción en España son muy altos", dijo Montalvo. "Antes de la burbuja inmobiliaria una casa aquí tomó cerca de cuatro años de salario."

Para lograr una situación más equilibrada en el mercado de la vivienda, según el profesor dos posibilidades, ya sea en combinación: ingresos de los hogares tendrán que subir o precios de la vivienda tendrán que caer aún más.

La leve recuperación del mercado inmobiliario español se debe principalmente a la creciente interés en las viviendas existentes. Tradicionalmente favorecido por los españoles a los nuevos hogares, pero en 2014 era todavía sólo una cuarta parte de las viviendas vendidas nueva. Este cambio en la demanda aún está en pleno apogeo. En enero de este año redujo el número de operaciones de venta de casas nuevas en un 37%. Al mismo tiempo, las ventas de casas usadas subieron más de un 50%.

Otro cambio significativo en el mercado inmobiliario español es la actividad creciente de los compradores extranjeros. De acuerdo con las cifras más recientes sugieren que los individuos extranjeros e inversionistas institucionales, ya alrededor del 20% del mercado.

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