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Hypothek und Finanzierung Ihrer Immobilie in Spanien

Hypothek und Finanzierung

Benötigen Sie eine Hypothek zur Finanzierung Ihres Hauses in Spanien? Haben Sie ein Haus in Spanien im Sinn? Möchten Sie sehen, was Ihre finanziellen Möglichkeiten sind?

Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Haus, eine Villa oder ein Appartement in Spanien zu finanzieren.
- Sie können die Immobilie aus eigenen Mitteln finanzieren.
- Sie können eine zweite Hypothek auf Ihr eigenes Haus aufnehmen.
- Sie können eine Hypothek bei einer spanischen Bank beantragen.


Beantragung einer Hypothek bei einer spanischen Bank

Der Antrag auf eine Hypothek bei einer spanischen Bank funktioniert anders als in Ihrem Land. In Spanien zum Beispiel haben sie nur eine Rentenhypothek und keine tilgungsfreie Hypothek. Im Gegensatz zu einigen anderen Banken verwenden spanische Banken eine Altersgrenze. Das Endalter wird auf 75 Jahre festgelegt.
Es ist wichtig, eine Hypothek zu wählen, die Ihrer aktuellen und zukünftigen persönlichen Situation entspricht (z.B. Einkommen, Zusammenleben, Rente). Die Bank prüft einen Hypothekenantrag nach Familienzusammensetzung, ob Sie ein Miet- oder Eigenheim haben, Anzahl der Kinder und Alter der Kinder, Art der Arbeit, Art des Einkommens, etc.

Einige der Bedingungen, die für den Abschluss einer Hypothek in Spanien gelten, sind:

- Sie müssen mindestens 40% des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanzieren.
- Du musst über ein ausreichendes Einkommen verfügen.
- Im Allgemeinen können Sie 35% Ihres Nettoeinkommens für Wohnungskosten ausgeben.
- Maximale Laufzeit von 25 Jahren
- Maximales Endalter von 75 Jahren.

Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Hypothek in Spanien zu beantragen?
Für eine schnelle Beurteilung durch die spanische Bank ist es wichtig, die richtigen und vollständigen Unterlagen vorzulegen.

Wenn Sie ein Mitarbeiter sind, müssen Sie die folgenden Dokumente zur Verfügung stellen: Letzte Steuererklärung,
letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge der letzten 6 Monate, Hypothekenabrechnung der eigengenutzten Bank und BKR / Auszug aus der Kreditregistrierung Belgien

Wenn Sie selbständig sind: Die letzten beiden Steuererklärungen, die letzten beiden Jahresabschlüsse, die Kontoauszüge der letzten 3 Monate, Hypothekenauszug der eigengenutzten Hausbank, BKR / Auszug aus der Kreditregistrierung in Belgien und Mietverträge (wenn Sie Mieteinnahmen erhalten).

Dauer des Hypothekenantrags
Ein Hypothekenantrag in Spanien kann etwa 4-8 Wochen dauern, hängt aber von der jeweiligen Situation ab. Die wichtigsten Aspekte sind die Bewertung der Immobilien und die finanzielle Genehmigung bei der Bank.

NIE-Nummernanwendungen
Beim Kauf eines Hauses ist es notwendig, eine NIE-Nummer anzufordern.  Die NIE-Nummer (Numero de Identidad de Extranjeros) ist eine Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien. Die NIE-Nummer wird als Referenznummer für die Steuerbehörden verwendet. Sie können die Nummer bei der Einwanderungsbehörde eines der örtlichen Büros der nationalen Polizei anfordern. Dort können Sie mit Ihren Pass-, Kopier- und Passfotos berichten.  Es kann ratsam sein, diese NIE-Nummer über Ihren spanischen Anwalt zu beantragen.

Anleitung und Beratung GogoEstates

GogoEstates arbeitet mit verschiedenen Hypothekenbanken in Spanien zusammen.
Wir beraten und begleiten Sie in Ihrer Muttersprache durch den spanischen Hypothekenprozess. Täglich sind wir bestrebt, alle Ihre Fragen zu beantworten und im Interesse unserer Kunden alle Schritte hinter den Kulissen durchzugehen. Sie werden umfassend unterstützt, mit persönlicher Beratung und effizienter Bearbeitung der Fälle. Unser Fokus liegt auf dem Engagement: Wir legen großen Wert darauf, dass Sie eine geeignete Hypothek abschließen.

Jeden Tag nehmen Hunderte von ausländischen Käufern in Spanien eine Hypothek auf.  Gogoestates sagt Ihnen genau, was der Hypothekengeber für Sie tun wird.  Während eines Zeitraums von 4 bis 8 Wochen haben wir intensiven persönlichen Kontakt über das gesamte Verfahren, bis zur Unterzeichnung des Notars. Danach können Sie Ihr Traumhaus sorgenfrei genießen. Und natürlich können Sie uns jederzeit kontaktieren, wenn es Fragen gibt oder sich die Umstände geändert haben!

Teams vor Ort
Das Team unserer Partner besteht aus deatschsprachigen Mitarbeitern. Dies erleichtert es Ihnen, mit uns Kontakt aufzunehmen und Erklärungen in Ihrer Muttersprache abzugeben. Wir kommunizieren mit den Banken auf Spanisch und geben Ihnen Feedback auf Deutsch.

Sie können uns telefonisch und per E-Mail von Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 18:30 Uhr erreichen.

Wir halten keine Siesta, wir haben den ganzen Tag geöffnet!

Bitte kontaktieren Sie uns unter +34 615282151.

 


  1.     Ihr eigenes Zuhause unter der Sonne in Spanien
  2.     Warum bei GogoEstates kaufen?
  3.     Fahrplan
  4.     Welche Institutionen spielen bei Ihrem Kauf eine Rolle?
    •         Der Immobilienmakler
    •         Der Anwalt
    •         Der Notar
  5.     Hypothek und Finanzierung
    •         Finanzierung
    •         Beantragung einer Hypothek bei einer spanischen Bank
    •         Anleitung und Beratung GogoEstates
  6.     Steuern
    •         Steuer in Spanien beim Kauf einer Immobilie
    •         Die zu zahlende jährliche Steuer (Einkommensteuer und Vermögenssteuer)
  7.     Warum gerade jetzt ein Haus in Spanien kaufen?
  8.     Unser After-Sales-Service
  9.     Infotage

 

 


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